Налог при продаже недвижимого имущества, зарегистрированного после 01.01.2016

31 января 2017

Если Вы продали недвижимость, зарегистрированную после 01.01.2016, то к данной махинации применяется сразу несколько нововведений:
1. Минимальный срок владения недвижимости увеличился до 5 лет (60 месяцев). Другими словами, продать квартиру (комнату, долю) без уплаты НДФЛ Вы сможете не через 3 года, как это было для всей недвижимости, зарегистрированной до 01.01.2016 г., а только через 5 лет.
Исключения, у которых срок владения остается равен 3 годам:
- недвижимость, перешедшая по наследству;
- недвижимость, переданная в качестве подарка от близкого родственника;
- недвижимость, зарегистрированная в ходе окончания приватизации;
- недвижимость, полученная по договору ренты.
2. Изменяется сумма, подлежащая налогооблажению – рассматривается не только договорная стоимость, но и кадастровая (определенная на 01.01.2016 г.) , умноженная на коэффициент 0,7 , и выбирается наибольшая из них.
Например, Вы приобрели квартиру в январе 2016 года за 4 млн. рублей, а продали в мае 2016 года за 5 млн. рублей. По состоянию на 01.01.2016 г. её кадастровая стоимость, умноженная на коэффициент 0,7 , равна 5,5 млн. рублей. Таким образом, налогооблагаемая сумма будет ровняться 5,5 млн. рублей.
Расчет налога будет выглядеть следующим образом:
(5,5 млн. – 4 млн.) * 13% = 195 000,00