Налог при продаже недвижимого имущества, зарегистрированного после 01.01.2016
31 января 2017Если Вы продали недвижимость, зарегистрированную после 01.01.2016, то к данной махинации применяется сразу несколько нововведений: 1. Минимальный срок владения недвижимости увеличился до 5 лет (60 месяцев). Другими словами, продать квартиру (комнату, долю) без уплаты НДФЛ Вы сможете не через 3 года, как это было для всей недвижимости, зарегистрированной до 01.01.2016 г., а только через 5 лет. Исключения, у которых срок владения остается равен 3 годам: - недвижимость, перешедшая по наследству; - недвижимость, переданная в качестве подарка от близкого родственника; - недвижимость, зарегистрированная в ходе окончания приватизации; - недвижимость, полученная по договору ренты. 2. Изменяется сумма, подлежащая налогооблажению – рассматривается не только договорная стоимость, но и кадастровая (определенная на 01.01.2016 г.) , умноженная на коэффициент 0,7 , и выбирается наибольшая из них. Например, Вы приобрели квартиру в январе 2016 года за 4 млн. рублей, а продали в мае 2016 года за 5 млн. рублей. По состоянию на 01.01.2016 г. её кадастровая стоимость, умноженная на коэффициент 0,7 , равна 5,5 млн. рублей. Таким образом, налогооблагаемая сумма будет ровняться 5,5 млн. рублей. Расчет налога будет выглядеть следующим образом: (5,5 млн. – 4 млн.) * 13% = 195 000,00